两天41块地挂牌迎全年供地最多月 武商梦时代成最大亮点

来源:http://www.watch-90210.com 作者: 2018-06-20 01:24

  自经历了9月份的武汉土拍车轮战以后,11月份成全年供地最多的一个月。10月30日武汉土地交易系统挂出武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字(2017年)14号文件,显示武汉市国土资源和规划局决定以招标和挂牌(包括现场挂牌和网上挂牌)方式出让19地块的国有建设用地使用权。今日(2017年)15号文件中又公告挂牌22地块。

  连续两天共计挂牌41地,总共土地面积2287116.758万平方米,起拍价313亿,成为此次最大看点。

  41地块中,有24地是位于主城区,其中汉阳2,洪山4,东西湖5,武昌2,江岸2,江汉2,青山2以及武汉经济技术开发区的4。17地位于远城区。

  两天挂牌的地块中,带住宅类的地块是31(其中纯住宅是9),商服地块为5,工业用地1,交通运输用地1。

  地块信息:P(2017)129号地块位于洪山区白沙洲八坦,土地面积为121700平方米,容积率为3.5,竞买金是251000万元,出让指导价是376499万元,一次性报价区间在37万元。

  据悉,该地块为中铁物资局二期地块,土地性质是住宅、商服用地。而中铁物资局一期住宅地块位于洪山区青菱乡张家湾白沙洲大道与八坦交汇处。净用地面积219.46亩,容积率≤2.5,建筑面积36.58万㎡,建筑密度≤35%,规划用途为居住用地。

  而从关于武汉市主城区A150301管理单元(中铁物资地块)控制性详细规划调整公示显示:在中铁物资局地块内分别新增一条南北向和东西向的15米宽公共通道,同时,在一、二期用地之间控制一条15米宽公共通道。公共通道设置与周边规划网相衔接。

  该地块周边设施非常完善,从医院到办事处,从幼儿园到高中一应俱全,距地块几百米远处就有购物生活广场,十分适合做住宅开发。白沙洲都市工业园是武汉市规划的高端产业园,以企业总部、销售等为主的功能性工业园。项目所在紧邻城市二环线,雄踞白沙洲市级副中心核心地带。

  商业:中百仓储、张家湾乐购超市、武商量贩、光霞水果批发市场,中国建设银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行张家湾支行

  地块性质:位于武昌区武珞与宝通寺交汇处的P(2017)139号商服、公园与绿地用地和P(2017)140号地住宅、公园与绿地用地,应该是此次挂牌地块最大亮点之一了。

  地块信息:P(2017)139号地块位于武昌区武珞与宝通寺交汇处,土地面积94600平方米,容积率5.08,竞买金是80000万元,起始价是384230万元。

  据悉该地块是为打造武商梦时代广场项目,2015年3月,鄂武商发布了对外投资兴建武商梦时代广场的公告,公司董事会全票通过拟投资84.25亿元,在武昌中心城区购买武锅生活区项目A地块约为136亩,兴建一座地上九层(含滑雪场),地下三层总建筑面积约59.93万平方米的武商梦时代广场。

  2016年2月1日,湖北招标信息网公布了武汉梦时代广场项目设计中标公告,显示武汉梦时代广场项目设计第一招标候选人为中信建筑设计研究总院有限公司。据悉,该公司参与了武商集团许多项目的设计招标工作。

  2016年10月28日,武商集团官网发布了武汉梦时代广场项目监理招标资格公告。此次招标的工程总投资19.5亿元,1栋,包括框架剪力墙结构地上8层,地下4层,总建筑面积约749700平方米,其中:地积约480100平方米,地下面积约269600平方米。

  招标公告中写到,武汉梦时代广场项目总建筑面积约74万平方米。其中将开设“室内滑雪场”、“海洋馆”、“室内主题乐园”、“科技娱乐馆”等主题乐园设施,“奢侈品街”、百余项功能性服务项目、近千个服饰品牌专卖店及部分餐饮娱乐项目,定位高端的零售娱乐商业综合体,以区域高校、白领人群为主要消费对象。

  而武锅区的A地块已被武商集团拿下,确要打造江南摩尔城项目。而剩下的B、C、D地块或就是此次挂牌的两地。据了解,距离武锅生活区最近的新房百瑞景,其二手房价格在18000元/平到20000元/平之间,目前6期封盘中,新房仅剩下6期的最后两栋。

  P(2017)100号地块位于新洲区邾城街章林村、余姚村,该地经过3家房企23轮竞拍最后被湖北新华房泰房地产开发有限公司5240万拿下,楼面价1609元/平,溢价率9.2%,地块净用地面积11717.75㎡,纯住宅用地,容积率2.78,建筑密度30%。

  P(2017)101号地块位于新洲区邾城街齐安大道与衡州大街交界处城南村,该地经过2家房企3轮竞拍最后被武汉鑫宇恒置业有限公司6145万拿下,楼面价2016元/平,溢价率1.65%,地块净用地面积6389.12㎡,为住宅、商服用地,容积率4.77,建筑密度30%。

  P(2017)102号地块位于新洲区三店街三店村,该地被武汉东泰丰农贸市场有限公司底价640万元竞得,楼面价392.4元/平方米,地块净用地面积7090.66㎡,为住宅、商服用地,容积率2.3。

  P(2017)103号地块位于新洲区辛冲街曲背湖村和邾城街余姚村,该地经过3家房企15轮竞拍最后被武汉新洲孔雀城房地产开发有限公司62000万元拿下,楼面价2276元/平,溢价率12.7%,地块净用地面积104752.71㎡,为住宅、商服用地,容积率2.6,建筑密度30%。

  P(2017)104号地块位于黄陂区汉口北大道以南、轻轨1号线以西,地块被武汉汉口北商贸市场投资有限公司底价27200万元拿下,楼面价1650元/平。地块净用地面积36624.24㎡,为纯商服用地,容积率1.0-4.5。

  值得一提的是,新洲4地块均设置出让指导价,有3采取“无偿配建房屋”的形式来进行规划评比,无偿配建评比是指达到熔断价后,无偿配建房屋比例最高(不超过20%)的竞拍人将为最终竞得人,配建房屋将无偿移交给新洲区人民用于租赁、保障房、还建安置;其中101号还住宅20%部分需开发商自持,五年内不许转让。现场评比时间为11月1日上午9:30在武汉市民之家进行。

  截止至10月30日,除需要自持的新洲片101号无人报价以外,其他地块均有一家报价。

  另外,11月1日还将在现场挂牌出让6地块,包括4天河机场的公共设地以及延期的白沙洲渔业村2宅地。返回搜狐,查看更多